Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung in zentraler Lage | Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

Diese wunderschöne, frisch generalsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem Balkon (ca. 6,5 m²) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die hervorragende Lage – nur wenige Gehminuten von der Herrenstraße und der Linzer Promenade entfernt – vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur. Das Gebäude beherbergt lediglich 14 Parteien und zeichnet sich durch eine familiäre Eigentümerstruktur aus – angenehm ruhig und persönlich im Miteinander.

Die Immobilie wurde 2024 bis 2025 vollständig saniert und beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

• Sämtliche Wasser-, Strom- und sogar Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
• Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Edler Eiche-Fischgrätparkett von der renommierten Marke Mafi verleiht den Räumen eine besondere Eleganz und hebt die hochwertige Ausstattung hervor.
• Die beiden Badezimmer sind hochwertig mit Sanitärobjekten der Marke Laufen ausgestattet – inklusive modernen Hänge-WCs, begehbaren Duschen und im Hauptbad zusätzlich mit einer großzügigen Badewanne für entspannte Stunden.
• Hochwertige 3-fach verglaste Schallschutzfenster von Internorm garantieren absolute Ruhe, trotz der zentralen Lage.
• Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre wurden durch hochwertige Modelle der Marke Dana ersetzt.
• In der Wohnung befinden sich zudem edle Designleuchten von Molto Luce, die für eine stilvolle Beleuchtung sorgen.
• Auch der Balkon wurde hochwertig aufgewertet: Er verfügt nun über eine moderne Beleuchtung, zusätzliche Steckdosen und eine praktische Wasserversorgung.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst:

• Ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 37 m²), das direkt an den Balkon anschließt.
• Zwei Kinderzimmer (ca. 17 m² und ca. 14 m²).
• Ein schickes Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit ausreichend Platz.
• Ein Büro/Gästezimmer (ca. 12 m²), ideal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.
• Zwei moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen, Badewanne und modernen Sanitärobjekten.
• Ein Vorraum (ca. 20 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
• Ein technischer Raum für E-Verteiler, Fernwärmestation und den Verteiler der Fußbodenheizung. Zudem finden Sie hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
• Ein zusätzlicher Abstellraum für Ihre persönlichen Utensilien, der Ihnen noch mehr Platz für allerlei Dinge bietet.

Zusätzlich steht Ihnen ein sehr großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum schafft, ideal für saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Parkmöglichkeiten sind durch eine günstige Bewohnerparkkarte in der Umgebung vorhanden, und zusätzlich gibt es die Möglichkeit, einen Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage zu mieten.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein außergewöhnliches Design, sondern auch durchdachte Details, die den Wohnkomfort auf höchstes Niveau heben. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich auf ca. € 366,63 – ein zusätzlicher Vorteil für nachhaltiges und komfortables Wohnen.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase und wird voraussichtlich Ende Mai 2025 bezugsfertig sein. Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch ein aktuelles Exposé inklusive Fotos und Details zum Renovierungsfortschritt zu.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumzuhause wartet! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Steingasse, an der Schnittstelle zwischen Altstadt, Promenade und Landstraße. Diese zentrale Lage bietet Ihnen urbanen Lebenskomfort auf höchstem Niveau: Kurze Wege zu Nahversorgern, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen machen den Alltag einfach und angenehm. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Grünflächen des Bauernbergs und der Donaulände sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Wohnung dank der hochwertigen 3-fach verglasten Internorm-Schallschutzfenster absolute Ruhe in den Wohnräumen.