Diese helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Figulystraße befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren idealen Grundriss, bei dem alle Zimmer vom Vorraum aus begehbar sind.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
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Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m² und Zugang zur Loggia (ca. 5,20 m²)
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Schlafzimmer mit ca. 16 m²
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Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m²
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Badezimmer
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Separates WC
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Abstellraum
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die Hauszentralheizung mit Fernwärme. Die Kosten dafür betragen derzeit € 107,57 pro Monat.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein wertvoller Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Darüber hinaus kann mit einer Bewohnerparkkarte direkt vor dem Haus geparkt werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Das Wohnhaus wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2016 wurden Dach und Fassade saniert, wodurch ein sehr guter Energiekennwert erreicht wurde. Das dafür bestehende Sanierungsdarlehen in Höhe von € 23.613,09 ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wird derzeit mit monatlich € 302,03 getilgt. Eine vorzeitige Rückzahlung ist jeweils zum 30. Juni und 31. Dezember eines jeden Jahres möglich. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per Oktober € 126.379,21 und laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungen geplant oder erforderlich.
Diese Wohnung bietet viel Platz, einen funktionellen Grundriss und eine zentrale Lage – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und gute Infrastruktur legen. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage: Den Linzer Hauptbahnhof erreicht man in nur 8 Gehminuten, wo sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung stehen. Die Innenstadt liegt ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Bars sowie Fitnessstudios. Für Spaziergänge und Sportaktivitäten bietet sich der Bauernbergpark, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist, ideal an. Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
