Sie suchen eine Anlegerwohnung, in der Sie in den kommenden Jahren keine Sanierungen befürchten müssen, und die Ihnen ab Kauf sofort Mieteinnahmen sichert? Dann ist diese generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung genau das Richtige!
Die Wohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und eine Loggia von ca. 7 m² und befindet sich im 8. Liftstock eines Wohnhauses in sehr zentraler Lage.
Aufteilung der Wohnung:
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Vorraum
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Wohn-/Schlafzimmer
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Kochnische
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Badezimmer
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Loggia
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Parkplätze stehen für Eigentümer und Mieter im Innenhof zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Türen (inkl. Eingangstüre), Küche sowie Badezimmer und Sanitär sind komplett erneuert. Die Fenster werden noch ausgetauscht, die Kosten hierfür trägt der Eigentümer.
Es wurde ein Mietverhältnis ab dem 01.12.2025 für drei Jahre befristet abgeschlossen. Die Nettomiete beträgt 530 € monatlich, was einer Jahresnettomiete von 6.360 € entspricht. Die Betriebskosten inklusive Verwaltungskosten und Rücklagen liegen bei 154,40 € monatlich.
Für bereits durchgeführte Renovierungen am Haus besteht ein offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von 4.939,37 €, das monatlich mit 44,70 € getilgt wird (nicht in den Betriebskosten enthalten).
Bei einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 139.939,37 € (inkl. Sanierungsdarlehen) beträgt die Bruttomietrendite ca. 4,5 %.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind selbstverständlich auch an Wochenenden möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur drei Gehminuten erreichen Sie sowohl die Bushaltestelle als auch die Straßenbahnhaltestelle Turmstraße, von wo aus Sie in etwa neun Minuten den Linzer Hauptbahnhof erreichen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Billa und Hofer, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Zudem ist ein Hausarzt in unmittelbarer Nähe vorhanden.
