Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 75,23 m² zuzüglich eine rund 3,58 m² große, nordöstlich ausgerichtete Loggia.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem stehen im Haus zwei Lifte zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Liegenschaft und es besteht keine Kurzparkzone.
Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Liegenschaft laut Auskunft der Hausverwaltung in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde. Insbesondere wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Dadurch weist das Gebäude einen guten Energiekennwert auf.
Für die neuen Eigentümer ergibt sich dadurch eine hohe Planungssicherheit, da laut Hausverwaltung die wesentlichen kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen wurden. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von rund € 237.000 (Guthaben), wodurch auch für eventuell zukünftige Erhaltungsmaßnahmen ein solider finanzieller Polster vorhanden ist. Ein bestehendes Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 800 läuft noch bis Ende Jänner 2027.
Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten von € 250,02. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten, die Rücklage sowie die Verwaltungskosten. Die Kosten für Fernwärme und Strom kommen verbrauchsabhängig zusätzlich hinzu und werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Zusammengefasst handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem bereits umfassend sanierten Gebäude, mit niedrigen monatlichen Kosten, einer gut dotierten Rücklage und hoher Planungssicherheit – eine attraktive Gelegenheit mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin – auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Lidl, Hofer und Billa sowie das Infra Center mit weiteren Angeboten wie einem Fitnessstudio. Ebenso befinden sich Schulen, ein Kindergarten sowie Ärzte in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Salzburger Straße“ befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen mit den Linien 12, 41 und 43 direkte Verbindungen in die Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und umliegende Orte.
Für Erholung im Grünen sorgt ein Park mit Spielplatz direkt hinter dem Wohnhaus. Darüber hinaus ist der Linzer Wasserwald in ca. 4 Autominuten bzw. rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
