Angeboten wird eine bestandsfreie und sehr zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² inklusive zweier Loggien im 7. Liftstock. Das Wohnzimmer ist nach Südosten, die anderen Zimmer nach Nordosten ausgerichtet und man genießt einen schönen Weitblick. Eine verglaste Loggia ist von einem Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Home Office nutzen lässt, begehbar, die zweite Loggia vom Küchenraum. Im Kaufpreis ist zudem die gut erhaltene Einbauküche inkludiert. Die auf den Fotos ersichtlichen weiteren Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und werden von der Verkäuferseite noch geräumt.
Die Aufteilung im Überblick:
- Vorraum
- Küchenraum
- Wohnzimmer (ca. 21,27 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,81 m²)
- weiteres Zimmer (ca. 10,24 m²)
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- zwei Loggien
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Liegenschaft und es besteht keine Kurzparkzone.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Verwaltungskosten betragen derzeit € 235,08.
Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Liegenschaft laut Auskunft der Hausverwaltung in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde. Insbesondere wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Auch die Elektroverteiler im Stiegenhaus wurden erneuert und mit modernen Sicherungsautomaten für die einzelnen Wohnungen ausgestattet. Dadurch befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von rund € 238.000, wodurch auch für eventuell zukünftige Erhaltungsmaßnahmen ein solider finanzieller Polster vorhanden ist.
Zusammengefasst handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem bereits umfassend sanierten Gebäude mit niedrigen laufenden Kosten und guter Infrastruktur.
Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin – auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Lidl, Hofer und Billa sowie das nahegelegene Infra Center mit weiteren Angeboten, unter anderem einem Fitnessstudio, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, ein Kindergarten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Bushaltestelle „Salzburger Straße“ liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit den Linien 12, 41 und 43 bestehen direkte Verbindungen in die Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und umliegende Orte.
Für Erholung im Freien sorgt ein Park mit Spielplatz direkt hinter dem Wohnhaus. Der Linzer Wasserwald ist zudem in ca. 4 Autominuten bzw. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
